Commercial Building for Sale in Limassol Historical Centre

€7.000.000

Property type: Commercial
Offer type: For Sale
City: Limassol
Area: Limassol Historical Centre
Access : Asphalt Rd.
Total Property Area: 1102 m²
Year Build: 2023
Plot size: 723 m²
VAT: NO
Poleodomic Zone: Πα4
Building Co-Efficient: 240%
Maximum Floors Allowed: 4
Coverage: 70%
Title Deed Available: YES
Property ID: 10255

Features

Air-Conditioned
Communal Gym
Conference Hall
Distance to the sea is 150metres
Elevator
Internal Garden
Internal-Stairs
Key-Ready
Kitchen
License For Further Floor
Reception
Sea-View
Stone-Decor
Yard Coffee-Bar

Details

New – Commercial and Professional Building available for Sale in the Historic Center of Limassol

The building is surrounded by history, tradition and beautifully restored neighboring retro style buildings. It is located only about 150-160 meters from the Sea and about 60 meters from the beach road. It is close to the Limassol Marina development and the surrounding developments since it is about 4 minutes’ walk away.

This is a rare property investment opportunity as it offers almost everything for both professional and business purposes, but also for leisure as everything is in relatively close proximity. The business center of Limassol, the various shops and department stores, traditional cafes, taverns, bars and nightlife, but also close to government buildings and other services.

In the surrounding area, you will find the municipal library, other government and semi-government services, the State University and almost everything else that may have been omitted unintentionally in this analysis. The surrounding area is vibrant, lively, full of businesses, offices, the court but also is the venue of daily visit of buyers, entrepreneurs, foreign and local investors, traders and all kinds of working people.

The building was completely restructured, renovated and delivered in early 2023, and is a modern and elegant structure served by a large reception area in its entrance, open plan free space and an indoor uncovered garden in the middle of the site, which hosts a roofed spaced that can be converted and used as desired by the Owner or the Tenant. It is served by internal modern stairs and a lift which leads to the mezzanine, a large open free space suitable for any use.

The building can be easily used either as an exhibition space, a shopping center as one department store or it can be divided into smaller units either as shops or offices for rent generating income.

The building has been rented this year for the amount of €420,000 per year. The lease is for four years (2+2).

For the years 2023 and 2024 the rent amounts to €35,000 per month, or €420,000 per year, and for the period 2025 and 2026 the rent will increase by 14%, i.e., €39,900 per month or €478,800 per year.

Annual Rate of Return on Investment:

Years 2023-2024 = €420,000 X (2) = €840,000 (A.R.R 6.00%)
Years 2025-2026 = €478,800 X (2) = €957,600 (A.R.R 6.84%)

PLOT CHARACTERISTCS:

DISTRICT:	LIMASSOL
MUNICIPALITY:	LIMASSOL
LOCATION:	AYIA NAPA
PLOT AREA (m²):	723
POLEODOMIC ZONE:	Πα4
BUILDING DENSITY:	240%
DENSITY ALLOWED USAGE:	100%
PLOT AREA MAXIMUM COVERAGE:	70%
MAXIMUM FLOORS ALLOWED:	4
MAXIMUM HEIGHT ALLOWED:	17 m

CURRENT COVERED AREAS:

FLOOR:	Covered Area
Ground Floor:	500 (m²)
Mezzanine:	369 (m²)
Roof:	28 (m²)
TOTAL:	897 (m²)

PROSPECTIVE DEVELOPMENT:

ANALYSIS:	Covered Area
Building Co-efficient Allow:	1,735 (m²)
Used Covered Area:	897 (m²)
Free to Built on Extra Floor/s:	838 (m²)

Καινούριο – Εμπορικό και Επαγγελματικό Κτίριο διατείθετε προς Πώληση στο Ιστορικό Κέντρο Λεμεσού

Το Κτήριο που περιβάλλεται από ιστορία, παράδοση και όμορφα ανακαινισμένα κτίρια σε στυλ ρετρό. Απέχει μόνο περίπου 150-160 μέτρα από την Θάλασσα και περίπου 60 μέτρα από τον παραλιακό δρόμο. Επέχει εγγύτητας από την ανάπτυξη της Μαρίνας Λεμεσού και των γύρω αναπτύξεων αφού απέχει περίπου 4 λεπτά με τα πόδια.

Πρόκειτε για μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία σε ακίνητο, καθώς προσφέρει σχεδόν τα πάντα τόσο για επαγγελματικούς και επιχειρηματικούς σκοπούς, αλλά και για αναψυχή αφού τα πάντα ευρίσκονται σε σχετικά κοντινή εγγύτητα. Το επιχειρηματικό κέντρο της Λεμεσού, τα διάφορα καταστήματα και πολυκαταστήματα, τα παραδοσιακά καφενεία, τις ταβέρνες, τα μπαρ και την νυχτερινή ζωή, αλλά και σε κυβερνητικά κτίρια εξυπηρέτησης πολιτών. Στην γύρω περιοχή, θα βρείτε την δημοτική βιβλιοθήκη, άλλες κρατικές και ημικρατικές υπηρεσίες, Πανεπιστήμιο αλλά και σχεδόν τα πάντα τα οποία μπορεί να έχουμε παραλείψει εκ παραδρομής στην ανάλυση αυτή. Η γύρω περιοχή είναι ζωντανή, γεμάτη επιχειρήσεις, γραφεία, το δικαστήριο αλλά και δέχεται την καθημερινή επίσκεψη αγοραστών, επιχειρηματιών, επενδυτών ξένων και ημεδαπών, εμπορευόμενων αλλά και όλων των ειδών των εργαζόμενων.

Το κτίριο ανακατασκευάστηκε πλήρως και παραδόθηκε στις αρχές του 2023, και αποτελεί πλέον μια μοντέρνα και κομψή κατασκευή που εξυπηρετείται από μια μεγάλη ρεσεψιόν, εσωτερικό ακάλυπτο κήπο στη μέση της κατασκευής, ένα στεγασμένο καφέ μπαρ το οποίο μπορεί να μετατραπεί και να χρησιμοποιηθεί ανάλογα με τα θέλω του Ιδιοκτήτη ή του Ενοικιαστή. Εξυπηρετείτε από εσωτερικές μοντέρνες σκάλες και ανελκυστήρα προς τον ημιώροφο, ο οποίος είναι Ενας μεγάλος ενιαίος χώρος κατάλληλος για κάθε χρήση, με τις απαραίτητες διαρρυθμίσεις.

Το κτίριο μπορεί να χρησιμοποιηθεί με ευκολία είτε ως εκθεσιακός χώρος, εμπορικό κέντρο ως ένα τεράστιο πολυκατάστημά είτε δύναται να διαχωρισθεί σε μικρότερες μονάδες ως καταστήματα, γραφεία προς μίσθωση η προς χρήση.

Το κτίριο έχει ενοικιασθεί φέτος για το ποσό των €420.000 ετησίως. Η σύμβαση μίσθωσης είναι διάρκειας τεσσάρων ετών (2+2).

Για τα έτη 2023 και 2024 το μίσθωμα ανέρχεται στις €35,000 μηνιαίως, ή €420,000 ετησίως, και για την περίοδο 2025 και 2026 το μίσθωμα θα αυξηθεί κατά 14%, δηλαδή €39,900 μηνιαίως ή €478,800 ετησίως.

Ετήσιο Ποσοστό Απόδοσης Επένδυσης:

Έτη 2023-2024 = 420.000 € Χ (2) = 840.000 € (Ε.Π.Α.Ε 6,00%)
Έτη 2025-2026 = 478.800 € Χ (2) = 957.600 € (Ε.Π.Α.Ε 6,84%)

Новое коммерческое и профессиональное здание выставлено на продажу в историческом центре Лимассола.

Здание окружено историей, традициями и прекрасно отреставрированными зданиями в стиле ретро. Это всего лишь около 150-160 метров от моря и около 60 метров от пляжной дороги. Он находится недалеко от комплекса Limassol Marina и окружающих его объектов, так как находится примерно в 4 минутах ходьбы.

Это редкая возможность для инвестиций в недвижимость, поскольку здесь есть практически все, что нужно как для профессиональных, так и для деловых целей, а также для отдыха, поскольку все находится в относительной близости. Деловой центр Лимассола, различные магазины и универмаги, традиционные кафе, таверны, бары и ночные клубы, а также правительственные здания, обслуживающие граждан. В окрестностях вы найдете муниципальную библиотеку, другие государственные и полугосударственные службы, университет и почти все остальное, что мы, возможно, случайно пропустили в этом анализе. Окрестности оживлены, полны предприятий, офисов, дворов, но также ежедневно посещаются покупателями, предпринимателями, иностранными и местными инвесторами, торговцами и работниками всех видов.

Здание было полностью отремонтировано и сдано в эксплуатацию в начале 2023 года и теперь представляет собой современное и элегантное здание с большой приемной, крытым открытым садом в середине здания и крытым кафе-баром, который можно переоборудовать и использовать. по желанию Собственника или Арендатора. Вас обслуживает внутренняя современная лестница и лифт на мезонин, который представляет собой большое единое пространство, подходящее для любого использования, с необходимыми удобствами.

Здание можно легко использовать либо как выставочное пространство, либо как торговый центр, как огромный универмаг, либо его можно разделить на более мелкие помещения, например, магазины, офисы для сдачи в аренду или для использования.

Здание было арендовано в этом году за сумму 420 000 евро в год. Договор аренды рассчитан на четыре года (2+2).

В 2023 и 2024 годах арендная плата составит 35 000 евро в месяц или 420 000 евро в год, а в период 2025 и 2026 годов арендная плата увеличится на 14%, то есть 39 900 евро в месяц или 478 800 евро в год.