Residential Piece of Land in Erimi Suitable for the development of about 42 Villas for Sale.

Details

Residential Piece of Land in Erimi Suitable for the development of about 42 Villas for Sale.

Property Development Potential: Kourio, Erimi – Pampoulin

1. Property Overview

Location:

• District: Limassol
• Municipality/Community: Kourio, Erimi
• Specific Location: Pampoulin

Area: 21,147 sq.m.

This is a substantial parcel of land, offering significant potential for a range of development types due to its size. Its location within Limassol, a major urban and tourist center in Cyprus, is also a key advantage.

2. Town Planning Zone Analysis

Zone: H4

Key Development Parameters (100% of plot area):

• Building Density: 0.4 (40%)
  • This allows for a significant building volume across the plot. With 21,147 sq.m., a total buildable area of 8,458.8 sq.m. is permitted.
• Coverage: 0.25 (25%)
  • This defines the maximum footprint of buildings on the land, allowing for 5,286.75 sq.m. of covered area on the ground floor.
• Floors: 2
  • Development is limited to two floors, which typically suggests residential or low-rise commercial use.
• Height: 8.3 m.
  • This height restriction is consistent with a two-storey development and would likely result in a pleasant, low-density aesthetic.

Implications of H4 Zone:
H4 zones in Cyprus are generally designated for residential use, often suburban or rural residential, allowing for detached or semi-detached houses. The relatively low density and coverage, combined with the two-storey height limit, indicate a focus on maintaining a low-impact, spacious living environment.

3. Development Potential

Given the H4 zone, the most probable and suitable development options are:

• Residential Development:
  • Large Luxury Villas/Houses: The large plot size and generous density allow for the construction of several spacious villas with private gardens, swimming pools, and ample outdoor space.
  • Gated Community: A small, exclusive gated community of detached or semi-detached homes could be developed, offering security and shared amenities (e.g., a common green area, playground).
  • Divided Plots: The parcel could potentially be subdivided into smaller individual plots, each suitable for a detached house, subject to specific planning regulations and minimum plot sizes for the area.
• Agro-tourism/Rural Retreat (with conditions): While primarily residential, aspects of agri-tourism or a rural retreat might be possible if integrated with residential units and approved by planning authorities, especially given the “Pampoulin” location which might suggest a more rural setting. However, the H4 zone primarily points to residential.

Conclusion

This 21,147 sq.m. parcel in Kourio, Erimi, within an H4 planning zone, presents a strong opportunity for a high-quality residential development. The buildable area of 8,458.8 sq.m. (up to two floors) allows for either a substantial number of detached houses or a luxurious villa complex.

Example Calculation (Illustrative – requires real data):

• Buildable Area (from H4 zone): 8,458.8 sq.m.
• Average Villa Size: Let’s say 200 sq.m. (covered area)
• Number of Villas: 8,458.8 sq.m. / 200 sq.m. = approximately 42 villas. (This is a simplified calculation; actual number depends on design and common areas).
• Estimated Sales Price per Villa: (e.g., €500,000 – €800,000, depending on size, features, market).
• Total Potential Revenue: Number of Villas x Estimated Sales Price per Villa.

Μεγάλο Οικιστικό Τεμάχιο στην Ερήμη προς Πώληση, Κατάλληλο για ανάπτυξη περίπου 42 Βιλών 

Δυνατότητα Ανάπτυξης Ακινήτου: Κούριο, Ερήμη – Παμπούλιν

Επισκόπηση Ακινήτου

Τοποθεσία:

Επαρχία: Λεμεσός
Δήμος/Κοινότητα: Κούριο, Ερήμη
Συγκεκριμένη Τοποθεσία: Παμπούλιν

Εμβαδόν: 21.147 τ.μ.

Πρόκειται για ένα σημαντικό τεμάχιο, που προσφέρει σημαντικές δυνατότητες για μια σειρά από τύπους ανάπτυξης λόγω του μεγάλου εμβαδού του. Η τοποθεσία του εντός της Λεμεσού, ενός σημαντικού αστικού και τουριστικού κέντρου στην Κύπρο, αποτελεί επίσης βασικό πλεονέκτημα.

Ανάλυση Ζώνης Πολεοδομίας

Ζώνη: H4

Βασικές Παράμετροι Ανάπτυξης (100% της επιφάνειας του οικοπέδου):

Πυκνότητα Δόμησης: 0,4 (40%)
Αυτό επιτρέπει σημαντικό όγκο δόμησης σε όλο το οικόπεδο. Με 21.147 τ.μ., επιτρέπεται συνολική οικοδομήσιμη επιφάνεια 8.458,8 τ.μ.
Κάλυψη: 0,25 (25%)
Αυτό ορίζει το μέγιστο αποτύπωμα των κτιρίων στο οικόπεδο, επιτρέποντας 5.286,75 τ.μ. καλυμμένης επιφάνειας στο ισόγειο.
Όροφοι: 2
Η ανάπτυξη περιορίζεται σε δύο ορόφους, κάτι που συνήθως υποδηλώνει οικιστική ή χαμηλή εμπορική χρήση.
Ύψος: 8,3 μ.
Αυτός ο περιορισμός ύψους είναι συμβατός με μια διώροφη ανάπτυξη και πιθανότατα θα οδηγήσει σε μια ευχάριστη αισθητική χαμηλής πυκνότητας.

Επιπτώσεις της Ζώνης H4:
Οι ζώνες H4 στην Κύπρο προορίζονται γενικά για οικιστική χρήση, συχνά προαστιακή ή αγροτική, επιτρέποντας ανεξάρτητες ή ημιανεξάρτητες κατοικίες. Η σχετικά χαμηλή πυκνότητα και κάλυψη, σε συνδυασμό με το όριο ύψους των διώροφων κατοικιών, υποδηλώνουν εστίαση στη διατήρηση ενός ευρύχωρου περιβάλλοντος διαβίωσης με χαμηλές επιπτώσεις.

Δυνατότητα Ανάπτυξης

Δεδομένης της ζώνης H4, οι πιο πιθανές και κατάλληλες επιλογές ανάπτυξης είναι:

• Οικιστική Ανάπτυξη:
  Μεγάλες Πολυτελείς Βίλες/Σπίτια: Το μεγάλο μέγεθος του οικοπέδου και η γενναιόδωρη πυκνότητα επιτρέπουν την κατασκευή αρκετών ευρύχωρων βιλών με ιδιωτικούς κήπους, πισίνες και άφθονο εξωτερικό χώρο.
• Περιφραγμένη Κοινότητα: Θα μπορούσε να αναπτυχθεί μια μικρή, αποκλειστική περιφραγμένη κοινότητα με ανεξάρτητες ή ημιανεξάρτητες κατοικίες, προσφέροντας ασφάλεια και κοινόχρηστες παροχές (π.χ., κοινόχρηστο χώρο πρασίνου, παιδική χαρά).
• Διαιρεμένα Οικόπεδα: Το οικόπεδο θα μπορούσε ενδεχομένως να υποδιαιρεθεί σε μικρότερα μεμονωμένα οικόπεδα, το καθένα κατάλληλο για ανεξάρτητη κατοικία, σύμφωνα με συγκεκριμένους πολεοδομικούς κανονισμούς και ελάχιστα μεγέθη οικοπέδων για την περιοχή.
• Αγροτουρισμός/Αγροτικό Καταφύγιο (με όρους): Ενώ είναι κυρίως οικιστικό, πτυχές του αγροτουρισμού ή ενός αγροτικού καταφυγίου θα μπορούσαν να είναι δυνατές εάν ενσωματωθούν με οικιστικές μονάδες και εγκριθούν από τις πολεοδομικές αρχές, ειδικά δεδομένης της τοποθεσίας “Pampoulin” που μπορεί να υποδηλώνει ένα πιο αγροτικό περιβάλλον. Ωστόσο, η ζώνη H4 υποδηλώνει κυρίως οικιστική.

Συμπέρασμα

Αυτή η έκταση των 21.147 τ.μ. του τεμαχίου στο Κούριο Ερήμης, εντός πολεοδομικής ζώνης H4, παρουσιάζει μια ισχυρή ευκαιρία για υψηλής ποιότητας οικιστική ανάπτυξη. Η οικοδομήσιμη επιφάνεια των 8.458,8 τ.μ. (έως δύο ορόφους) επιτρέπει είτε έναν σημαντικό αριθμό μονοκατοικιών είτε ένα πολυτελές συγκρότημα βιλών.

Παράδειγμα Υπολογισμού (Ενδεικτικό – απαιτούνται πραγματικά δεδομένα):

• Οικοδομήσιμη επιφάνεια (από ζώνη H4): 8.458,8 τ.μ.
• Μέσο Μέγεθος Βίλας: Ας πούμε 200 τ.μ. (καλυμμένη επιφάνεια)
• Αριθμός Βιλών: 8.458,8 τ.μ. / 200 τ.μ. = περίπου 42 βίλες. (Πρόκειται για έναν απλοποιημένο υπολογισμό· ο πραγματικός αριθμός εξαρτάται από το σχεδιασμό και τους κοινόχρηστους χώρους).
• Εκτιμώμενη Τιμή Πώλησης ανά Βίλα: (π.χ., 500.000 € – 800.000 €, ανάλογα με το μέγεθος, τα χαρακτηριστικά, την αγορά).
• Συνολικά Πιθανά Έσοδα: Αριθμός Βιλών x Εκτιμώμενη Τιμή Πώλησης ανά Βίλα.

ΠΑΠ