Residential Piece of Land in Kato Polemidia, Limassol For Sale

Details

Residential Piece of Land in Kato Polemidia, Limassol For Sale

Property Analysis: Residential Plot in Kato Polemidia, Limassol

This 1,227 sq m residential plot is located in the desirable Kato Polemidia area of Limassol, specifically within the Agios Nikolaos parish and the Kladeri locality. The generous plot size offers significant development potential within a well-established urban environment.

Key Urban Planning Characteristics (Zone Ka7):

The property falls under the Ka7 urban planning zone, which designates it for residential development and offers favorable building coefficients.

• Building Density (0.8): This is a key advantage, allowing for a substantial buildable area. With a plot of 1,227 sq m, a building density of 0.8 means a total permissible gross floor area of approximately 981.6 sq m (1,227 sq m * 0.8). This allows for a significant family home or multiple residential units, subject to design and architectural plans.

• Building Coverage (0.45): A coverage ratio of 0.45 means that up to 552.15 sq m (1,227 sq m * 0.45) of the plot can be covered by buildings. This provides ample space for a building footprint while leaving considerable room for gardens, outdoor living areas, and landscaping.

• Maximum Floors (3): The ability to construct up to three floors provides flexibility in design, allowing for multi-level residences, potentially with elevated views, or configurations for multiple dwellings.

• Maximum Height (13.5m): A maximum height of 13.5 meters complements the three-floor allowance, ensuring modern architectural designs can be accommodated while maintaining a harmonious streetscape.

Location Advantages (Kato Polemidia):

Kato Polemidia is a sought-after residential area in Limassol, known for its:

• Accessibility: Excellent connectivity to Limassol city center, the highway network (leading to Paphos, Nicosia, Larnaca airports), and various amenities.

• Amenities: Proximity to schools, supermarkets, retail stores, healthcare facilities, and recreational areas.

• Community: A well-developed community with a mix of established residents and new families.

Development Potential:

Given the generous plot size and favorable planning zone (Ka7), this property is ideal for:

• Large Luxury Residence: Construction of a spacious, bespoke family home with extensive gardens and amenities.

• Multiple Dwellings: Development of two or more independent residences (e.g., detached houses or townhouses), subject to obtaining the necessary permits and architectural designs that adhere to the building coefficients.

• Investment: A solid investment opportunity due to the continuous demand for residential properties in Limassol and the attractive development parameters.

Conclusion:

This 1,227 sq m plot in Kato Polemidia represents a prime development opportunity in a popular Limassol location. The Ka7 urban planning zone with its generous density and coverage allowances, combined with the permitted height and floors, makes it highly attractive for both individual homeowners looking to build their dream residence and developers seeking to create valuable residential units.

Οικιστικό Τεμάχιο στα Κάτω Πολεμίδια, Λεμεσός προς Πώληση

Ανάλυση Ακινήτου: Οικιστικό Οικόπεδο στα Κάτω Πολεμίδια, Λεμεσός

Αυτό το οικιστικό οικόπεδο 1.227 τ.μ. βρίσκεται στην επιθυμητή περιοχή Κάτω Πολεμιδιών της Λεμεσού, συγκεκριμένα εντός της ενορίας Αγίου Νικολάου και της περιοχής Κλαδερή. Το γενναιόδωρο μέγεθος του οικοπέδου προσφέρει σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης μέσα σε ένα καλά δομημένο αστικό περιβάλλον.

Βασικά Χαρακτηριστικά Πολεοδομικού Σχεδιασμού (Ζώνη Κα7):

Το ακίνητο εμπίπτει στην πολεοδομική ζώνη Κα7, η οποία το χαρακτηρίζει για οικιστική ανάπτυξη και προσφέρει ευνοϊκούς συντελεστές δόμησης.

Πυκνότητα Δόμησης (0,8): Αυτό είναι ένα βασικό πλεονέκτημα, που επιτρέπει μια σημαντική οικοδομήσιμη επιφάνεια. Με οικόπεδο 1.227 τ.μ., μια πυκνότητα δόμησης 0,8 σημαίνει συνολική επιτρεπόμενη μεικτή επιφάνεια δαπέδου περίπου 981,6 τ.μ. (1.227 τ.μ. * 0,8). Αυτό επιτρέπει την κατασκευή μιας σημαντικής οικογενειακής κατοικίας ή πολλαπλών οικιστικών μονάδων, υπό την επιφύλαξη σχεδιασμού και αρχιτεκτονικών σχεδίων.

Κάλυψη Κτιρίου (0,45): Ένας δείκτης κάλυψης 0,45 σημαίνει ότι έως και 552,15 τ.μ. (1.227 τ.μ. * 0,45) του οικοπέδου μπορούν να καλυφθούν από κτίρια. Αυτό παρέχει άφθονο χώρο για το αποτύπωμα του κτιρίου, αφήνοντας παράλληλα σημαντικό χώρο για κήπους, εξωτερικούς χώρους διαβίωσης και διαμόρφωση τοπίου.

Μέγιστος αριθμός ορόφων (3): Η δυνατότητα κατασκευής έως και τριών ορόφων παρέχει ευελιξία στον σχεδιασμό, επιτρέποντας πολυεπίπεδες κατοικίες, ενδεχομένως με υπερυψωμένη θέα, ή διαμορφώσεις για πολλαπλές κατοικίες.

Μέγιστο Ύψος (13,5 μ.): Ένα μέγιστο ύψος 13,5 μέτρων συμπληρώνει το τριώροφο όριο, διασφαλίζοντας ότι μπορούν να φιλοξενηθούν μοντέρνα αρχιτεκτονικά σχέδια διατηρώντας παράλληλα ένα αρμονικό τοπίο των δρόμων.

Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας (Κάτω Πολεμίδια):

Τα Κάτω Πολεμίδια είναι μια περιζήτητη οικιστική περιοχή στη Λεμεσό, γνωστή για:

Προσβασιμότητα: Εξαιρετική συνδεσιμότητα με το κέντρο της Λεμεσού, το δίκτυο αυτοκινητοδρόμων (που οδηγεί στα αεροδρόμια Πάφου, Λευκωσίας, Λάρνακας) και διάφορες παροχές.

Παροχές: Κοντά σε σχολεία, σούπερ μάρκετ, καταστήματα λιανικής, εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης και χώρους αναψυχής.

Κοινότητα: Μια καλά ανεπτυγμένη κοινότητα με ένα μείγμα εγκατεστημένων κατοίκων και νέων οικογενειών.

Δυνατότητα Ανάπτυξης:

Δεδομένου του μεγάλου μεγέθους του οικοπέδου και της ευνοϊκής πολεοδομικής ζώνης (Ka7), αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για:

Μεγάλη Πολυτελή Κατοικία: Κατασκευή μιας ευρύχωρης, εξατομικευμένης οικογενειακής κατοικίας με εκτεταμένους κήπους και παροχές.

Πολλαπλές Κατοικίες: Ανάπτυξη δύο ή περισσότερων ανεξάρτητων κατοικιών (π.χ., μονοκατοικίες ή μεζονέτες), με την προϋπόθεση ότι θα ληφθούν οι απαραίτητες άδειες και αρχιτεκτονικά σχέδια που τηρούν τους συντελεστές δόμησης.

Επένδυση: Μια ισχυρή επενδυτική ευκαιρία λόγω της συνεχούς ζήτησης για οικιστικά ακίνητα στη Λεμεσό και των ελκυστικών παραμέτρων ανάπτυξης.

Συμπέρασμα:

Αυτό το οικόπεδο 1.227 τ.μ. στα Κάτω Πολεμίδια αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία ανάπτυξης σε μια δημοφιλή τοποθεσία της Λεμεσού. Η πολεοδομική ζώνη Ka7 με την γενναιόδωρη πυκνότητα και τα επιτρεπόμενα όρια κάλυψης, σε συνδυασμό με το επιτρεπόμενο ύψος και τους ορόφους, την καθιστά εξαιρετικά ελκυστική τόσο για μεμονωμένους ιδιοκτήτες σπιτιών που επιθυμούν να κατασκευάσουν την κατοικία των ονείρων τους όσο και για κατασκευαστές που επιδιώκουν να δημιουργήσουν πολύτιμες οικιστικές μονάδες.

ΓΓΤΜΧ97ΖΑΚ