Industrial Land For Sale in Lower Ayios Sylas Industrial Estate
- Property Type: Land and Building Plots
- Offer Type: For Sale
- City: Limassol
- Area: Ypsonas
- Access : Asphalt Rd.
- Plot size: 7850 m²
- Poleodomic Zone: Bα4
- Building Co-Efficient: 90%
- Maximum Floors Allowed: 2
- Coverage: 60%
- Title Deed Available: YES
- Property ID: 12068
Details
PRIME COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE
Rare 7,846 m² Premium Industrial Development Site – Ypsonas / Agios Sylas, Limassol
Executive Summary
An exceptional opportunity to acquire one of the most strategically located industrial land assets in Limassol’s primary logistics hub. Situated in the sought-after Ypsonas / Agios Sylas Industrial Area, this asset consists of two adjacent, side-by-side plots totaling 7,846 m².
Boasting 100% integration into the coveted Βα4 Planning Zone and featuring direct access to a fully registered asphalt public road, this prime site is perfectly positioned for immediate development into a high-capacity logistics distribution center, corporate warehouse, or manufacturing hub.
The vendor will consider selling the plots together as a single unified mega-block or individually as two standalone operational parcels.
Key Property Specifications
-
- Location: Ypsonas / Agios Sylas Industrial Zone, Limassol (Immediate access to the A6 Motorway & Limassol New Port).
- Planning Zone: Βα4 (100% Industrial Category B).
- Total Consolidated Area: 7,846 m²
-
- Parcel A (Standalone): 3,390 m²
- Parcel B (Standalone): 4,456 m²
-
- Building Density (Δόμηση): 90% (0.9)
- Coverage Factor (Κάλυψη): 60% (0.6)
- Floors Permitted: 2 Floors
- Road Infrastructure: Immediate direct frontage on a wide, registered public asphalt road. Fully serviced with utility access points ready at the boundary.
Strategic Investment Highlights
-
- Massive Exploitation Footprint: Combined, the site allows for an expansive 7,061 m² of above-ground covered industrial structures. Under Cyprus planning regulations, any basement levels constructed for parking or heavy storage do not count against your 90% building density limit, effectively allowing a developer to nearly double the usable square footage.
- Optimal Logistics Layout: The extended, uninterrupted frontage along a registered asphalt road allows for premium architectural flexibility. A buyer can easily design a secure “dual-gate” system (independent In/Out gates) to accommodate seamless flow for 40-foot articulated shipping containers.
- Zero Infrastructure Delays: Unlike raw, landlocked industrial fields in the area, these plots require no lengthy municipal deductions, no right-of-way negotiations, and no out-of-pocket road construction costs. You can apply directly for a building permit from day one.
- Unmatched Port & Highway Proximity: Located just minutes from the main highway networks connecting Limassol to Paphos, Larnaca, and Nicosia, and positioned perfectly for rapid transit to the Limassol New Port.
Pricing & Acquisition Options
The properties possess clean titles and are free of any boundary or geometric disputes.
-
- Option 1: Combined Portfolio (7,846 m²) — Highly Recommended for Corporate Developers
-
- Asking Price: Available upon serious request / Market valuation targeted at premium portfolio rates.
-
- Option 2: Individual Standalone Plots
-
- Parcel A (3,390 m²): €520,000 (Ideal for medium-scale storage, workshops, or distribution).
- Parcel B (4,456 m²): €680,000 (Ideal for high-capacity warehouse operations).
-
- Option 1: Combined Portfolio (7,846 m²) — Highly Recommended for Corporate Developers
Contact & Viewings
For serious inquiries, site layouts, and to arrange a private viewing of the boundaries, please contact:
[Your Name / Your Agency Name]
Phone: [Your Phone Number]
Email: [Your Email Address]
Phone: [Your Phone Number]
Email: [Your Email Address]
Note: Full cadastral plans, DLS documents, and town planning zone details will be provided exclusively to qualified buyers upon signing an NDA / Expression of Interest.
ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΟ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ
Σπάνιο Προνομιακό Τεμάχιο Βιομηχανικής Ανάπτυξης 7.846 τ.μ. – Ύψωνας / Άγιος Σύλας, Λεμεσός
Σύνοψη Ακινήτου
Μια εξαιρετική ευκαιρία για την απόκτηση ενός από τα πιο στρατηγικά τοποθετημένα βιομηχανικά τεμάχια γης στον κύριο κόμβο εφοδιαστικής αλυσίδας (logistics) της Λεμεσού. Το ακίνητο βρίσκεται στην περιζήτητη Βιομηχανική Περιοχή Ύψωνα / Αγίου Σύλα και αποτελείται από δύο εφαπτόμενα, διπλανά τεμάχια συνολικού εμβαδού 7.846 τ.μ.
Με 100% Πολεοδομική Ζώνη Βα4 και με άμεση πρόσβαση σε πλήρως εγγεγραμμένο δημόσιο ασφαλτοστρωμένο δρόμο, αυτή η προνομιακή τοποθεσία είναι ιδανική για άμεση ανάπτυξη σε ένα κέντρο διανομής logistics υψηλής χωρητικότητας, εταιρική αποθήκη ή παραγωγική μονάδα.
Ο ιδιοκτήτης εξετάζει το ενδεχόμενο πώλησης των τεμαχίων μαζί ως ένα ενιαίο μεγάλο block ή μεμονωμένα ως δύο αυτόνομα λειτουργικά τεμάχια.
Κύρια Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Τοποθεσία: Βιομηχανική Ζώνη Ύψωνα / Αγίου Σύλα, Λεμεσός (Άμεση πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Α6 και στο Νέο Λιμάνι Λεμεσού).
Πολεοδομική Ζώνη: Βα4 (100% Βιομηχανική Κατηγορίας Β).
Συνολικό Εμβαδό: 7.846 τ.μ.
Τεμάχιο Α (Αυτόνομο): 3.390 τ.μ.
Τεμάχιο Β (Αυτόνομο): 4.456 τ.μ.
Συντελεστής Δόμησης: 90% (0.9)
Συντελεστής Κάλυψης: 60% (0.6)
Επιτρεπόμενοι Όροφοι: 2 Όροφοι
Οδική Υποδομή: Άμεση και ευρεία πρόσοψη σε εγγεγραμμένο δημόσιο ασφαλτοστρωμένο δρόμο. Πλήρως εξυπηρετούμενο με παροχές κοινής ωφελείας έτοιμες στα σύνορα του τεμαχίου.
Πολεοδομική Ζώνη: Βα4 (100% Βιομηχανική Κατηγορίας Β).
Συνολικό Εμβαδό: 7.846 τ.μ.
Τεμάχιο Α (Αυτόνομο): 3.390 τ.μ.
Τεμάχιο Β (Αυτόνομο): 4.456 τ.μ.
Συντελεστής Δόμησης: 90% (0.9)
Συντελεστής Κάλυψης: 60% (0.6)
Επιτρεπόμενοι Όροφοι: 2 Όροφοι
Οδική Υποδομή: Άμεση και ευρεία πρόσοψη σε εγγεγραμμένο δημόσιο ασφαλτοστρωμένο δρόμο. Πλήρως εξυπηρετούμενο με παροχές κοινής ωφελείας έτοιμες στα σύνορα του τεμαχίου.
Στρατηγικά Πλεονεκτήματα Επένδυσης
Μέγιστη Αξιοποίηση Χώρου: Συνδυαστικά, η τοποθεσία επιτρέπει την κατασκευή μιας τεράστιας ανωδομής βιομηχανικών κτιρίων 7.061 τ.μ. Σύμφωνα με τους πολεοδομικούς κανονισμούς της Κύπρου, τυχόν υπόγειοι χώροι που κατασκευάζονται για στάθμευση ή βαριά αποθήκευση δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης 90%, επιτρέποντας ουσιαστικά στον επενδυτή να διπλασιάσει τα ωφέλιμα τετραγωνικά μέτρα.
Ιδανική Διάταξη για Logistics: Η εκτεταμένη, απρόσκοπτη πρόσοψη κατά μήκος του εγγεγραμμένου ασφαλτοστρωμένου δρόμου προσφέρει εξαιρετική αρχιτεκτονική ευελιξία. Ο αγοραστής μπορεί εύκολα να σχεδιάσει ένα ασφαλές σύστημα διπλής πύλης (ανεξάρτητες πύλες εισόδου/εξόδου) για να διευκολύνει την ομαλή ροή μεγάλων αρθρωτών εμπορευματοκιβωτίων (containers 40 ποδών).
Μηδενικές Καθυστερήσεις Υποδομών: Σε αντίθεση με άλλα ακατέργαστα, περίκλειστα (χωρίς πρόσβαση) βιομηχανικά χωράφια της περιοχής, αυτά τα τεμάχια δεν απαιτούν χρονοβόρες παραχωρήσεις γης στον δήμο, ούτε διαπραγματεύσεις για δικαιώματα διαβάσεως ή προσωπικά έξοδα για κατασκευή δρόμων. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια οικοδομής από την πρώτη μέρα.
Αξεπέραστη Εγγύτητα σε Λιμάνι και Αυτοκινητόδρομο: Βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά μακριά από το κύριο οδικό δίκτυο που συνδέει τη Λεμεσό με την Πάφο, τη Λάρνακα και τη Λευκωσία, και είναι ιδανικά τοποθετημένο για γρήγορη μεταφορά προς το Νέο Λιμάνι Λεμεσού.
Ιδανική Διάταξη για Logistics: Η εκτεταμένη, απρόσκοπτη πρόσοψη κατά μήκος του εγγεγραμμένου ασφαλτοστρωμένου δρόμου προσφέρει εξαιρετική αρχιτεκτονική ευελιξία. Ο αγοραστής μπορεί εύκολα να σχεδιάσει ένα ασφαλές σύστημα διπλής πύλης (ανεξάρτητες πύλες εισόδου/εξόδου) για να διευκολύνει την ομαλή ροή μεγάλων αρθρωτών εμπορευματοκιβωτίων (containers 40 ποδών).
Μηδενικές Καθυστερήσεις Υποδομών: Σε αντίθεση με άλλα ακατέργαστα, περίκλειστα (χωρίς πρόσβαση) βιομηχανικά χωράφια της περιοχής, αυτά τα τεμάχια δεν απαιτούν χρονοβόρες παραχωρήσεις γης στον δήμο, ούτε διαπραγματεύσεις για δικαιώματα διαβάσεως ή προσωπικά έξοδα για κατασκευή δρόμων. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια οικοδομής από την πρώτη μέρα.
Αξεπέραστη Εγγύτητα σε Λιμάνι και Αυτοκινητόδρομο: Βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά μακριά από το κύριο οδικό δίκτυο που συνδέει τη Λεμεσό με την Πάφο, τη Λάρνακα και τη Λευκωσία, και είναι ιδανικά τοποθετημένο για γρήγορη μεταφορά προς το Νέο Λιμάνι Λεμεσού.
Επιλογές Τιμολόγησης & Απόκτησης
Τα ακίνητα διαθέτουν καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας και είναι απαλλαγμένα από οποιεσδήποτε συνοριακές ή γεωμετρικές διαφορές.
Επιλογή 1: Συνδυασμένο Χαρτοφυλάκιο (7.846 τ.μ.) — Συνιστάται Ιδιαίτερα για Εταιρείες Ανάπτυξης
Τιμή Πώλησης: Διαθέσιμη κατόπιν σοβαρού ενδιαφέροντος / Η αποτίμηση της αγοράς στοχεύει σε προνομιακές τιμές πακέτου.
Επιλογή 2: Μεμονωμένα Αυτόνομα Τεμάχια
Τεμάχιο Α (3.390 τ.μ.): €520,000 (Ιδανικό για μεσαίας κλίμακας αποθήκευση, εργαστήρια ή διανομή).
Τεμάχιο Β (4.456 τ.μ.): €680,000 (Ιδανικό για εργασίες αποθήκευσης υψηλής χωρητικότητας).
Επικοινωνία & Ξεναγήσεις
Για σοβαρές ερωτήσεις, σχέδια της τοποθεσίας και για να διευθετήσετε μια ιδιωτική επίσκεψη για υπόδειξη των συνόρων, παρακαλώ επικοινωνήστε:
[Το Όνομά σας / Όνομα Κτηματομεσιτικού Γραφείου]
Τηλέφωνο: [Ο Τηλεφωνικός σας Αριθμός]
Email: [Η Ηλεκτρονική σας Διεύθυνση]
Σημείωση: Πλήρη κτηματολογικά σχέδια, έγγραφα του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (DLS) και λεπτομέρειες της πολεοδομικής ζώνης θα παρασχεθούν αποκλειστικά σε ενδιαφερόμενους αγοραστές που πληρούν τα κριτήρια, κατόπιν υπογραφής Συμφωνίας Εμπιστευτικότητας (NDA) / Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος.
- ID: 12068
- Published: 22/05/2026
- Last Update: 22/05/2026
- Views: 28
