Prime Investment Land suitable for Student Residences in Nicosia

Details

Prime Investment Land suitable for Student Residences in Nicosia

Key Investment Highlights

• Immediate Campus Proximity & Zero Vacancy Risk: Located within an easy 300–400 meter walk (under 5 minutes) from Frederick University, ensuring guaranteed year-round tenant demand and zero vacancy risk.
• Ministerial Decree No. 2/2026 Advantages:
  • 100% Building Density Retained: Exempt from the statutory 30% density reduction typically imposed on student housing in residential zones, unlocking the full 140% building factor (736.4 sq.m. gross buildable area)
  • Ground-Level Parking Relaxation: Requires only 1 parking space per 5 student rooms (total 5–6 spaces for the entire building instead of 15–20), entirely eliminating the need for an expensive underground basement and saving approximately €60,000 – €100,000 in excavation and concrete works.
  • No Mandatory Reception/Storage Areas: Removes obligations for oversized common facilities, allocating maximum square footage to income-generating rentable units.
• Optimized Architectural Scheme (4 Floors):
  • 28 Independent Studios (7 studios per floor across 4 storeys).
  • Each studio features 22–23 sq.m. gross area, private en-suite bathroom (3–3.5 sq.m.), and kitchenette.
  • Low building footprint (184 sq.m. / 35% site coverage vs. 50% max allowed), leaving generous open ground for parking, landscaping, and bicycle bays.
• Sustainable Green Design (NZEB A+): Rooftop space accommodates a 15–20 kW photovoltaic solar system (~100–120 sq.m.) paired with heat pumps, slashing operating costs and qualifying for energy subsidies and Recovery & Resilience Facility (RRF) grants of up to 75%.

Financial Snapshot & Yield Projection

• All-in Development CapEx: €1,030,000 – €1,180,000 + VAT (turnkey construction, high-spec FF&E, A/C).
• Projected Rental Revenue: €450 – €550 / month per studio (€12,600 – €15,400 monthly / €151,200 – €184,800 annually).
• Build Gross Yield: 12.0% – 14.0% on construction costs.
• All-in Gross Yield: >10.0% across total capital outlay (land + soft costs + build), outperforming conventional Nicosia residential buy-to-let assets (4.5% – 5.5%).

Representation & Contact

• Listing Specialist: Nicolas Nicolaou (Assistant Real Estate Agent)
• Agency: Lonelia Ltd (Licensed & Registered Real Estate Agency RN: 1051, LN: 454/E)
• Website: Cyprus Estate Agency
• Mobile / Phone: +357 99216406
• Email: info@cyprusestateagency.com 

Εξαιρετική Επενδυτική Γη κατάλληλη για Φοιτητικές Εστίες, Λευκωσία

Το ακίνητο ευρίσκεται 350 μ. από το Πανεπιστήμιο Frederick | Πλήρως Αξιοποιήσιμο βάσει του Υπουργικού Διατάγματος Αρ. 2/2026
Τοποθεσία: Ενορία Παναγίας, Παλλουριώτισσα / Καϊμακλί, Λευκωσία, Κύπρος

Βασικά Επενδυτικά Χαρακτηριστικά

Άμεση Εγγύτητα στην Πανεπιστημιούπολη & Μηδενικός Κίνδυνος Κενών Μονάδων: Βρίσκεται σε απόσταση μόλις 300–400 μέτρων (λιγότερο από 5 λεπτά με τα πόδια) από το Πανεπιστήμιο Frederick, διασφαλίζοντας σταθερή ζήτηση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και μηδενικό κίνδυνο να παραμείνουν οι χώροι αδιάθετοι.

Πλεονεκτήματα βάσει του Υπουργικού Διατάγματος Αρ. 2/2026:

Διατήρηση 100% του Συντελεστή Δόμησης: Εξαιρείται από τη νομοθετημένη μείωση συντελεστή δόμησης κατά 30% —η οποία επιβάλλεται συνήθως στη φοιτητική στέγαση εντός οικιστικών ζωνών— επιτρέποντας την αξιοποίηση του πλήρους συντελεστή δόμησης 140% (συνολική επιφάνεια δόμησης 736,4 τ.μ.).

Ευνοϊκότερες Απαιτήσεις για Στάθμευση: Απαιτείται μόνο 1 θέση στάθμευσης ανά 5 φοιτητικά δωμάτια (συνολικά 5–6 θέσεις για ολόκληρο το κτίριο, αντί για 15–20). Αυτό εξαλείφει την ανάγκη για δαπανηρό υπόγειο χώρο, επιτυγχάνοντας εξοικονόμηση περίπου €60.000 – €100.000 από εργασίες εκσκαφής και σκυροδέτησης.

Κατάργηση Υποχρεωτικών Χώρων Υποδοχής/Αποθήκευσης: Δεν υφίσταται υποχρέωση για δημιουργία υπερμεγεθών κοινόχρηστων χώρων, επιτρέποντας τη μέγιστη αξιοποίηση του διαθέσιμου εμβαδού για μισθώσιμες μονάδες που αποφέρουν έσοδα.

Βελτιστοποιημένος Αρχιτεκτονικός Σχεδιασμός (4 Όροφοι):
28 Ανεξάρτητα Στούντιο (7 στούντιο ανά όροφο, σε 4 επίπεδα). Κάθε στούντιο διαθέτει συνολική επιφάνεια 22–23 τ.μ., ιδιωτικό μπάνιο (3–3,5 τ.μ.) και μικρή κουζίνα (kitchenette).
Μικρό αποτύπωμα κτιρίου (184 τ.μ. / 35% κάλυψη οικοπέδου, έναντι του μέγιστου επιτρεπόμενου 50%), αφήνοντας άπλετο ελεύθερο χώρο για στάθμευση, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου και θέσεις στάθμευσης ποδηλάτων.

Βιώσιμος Πράσινος Σχεδιασμός (NZEB A+): Ο χώρος στην ταράτσα επιτρέπει την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος ισχύος 15–20 kW (~100–120 τ.μ.) σε συνδυασμό με αντλίες θερμότητας. Αυτό μειώνει δραστικά το λειτουργικό κόστος και καθιστά το έργο επιλέξιμο για ενεργειακές επιδοτήσεις, καθώς και για επιχορηγήσεις από τον Μηχανισμό Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF) που φτάνουν έως και το 75%.

Οικονομικά Στοιχεία & Προβλεπόμενη Απόδοση

Συνολικό Κόστος Ανάπτυξης (CapEx): €1.030.000 – €1.180.000 + ΦΠΑ (κατασκευή «με το κλειδί στο χέρι», εξοπλισμός και επίπλωση υψηλών προδιαγραφών, κλιματισμός).
Προβλεπόμενα Έσοδα από Ενοίκια: €450 – €550 / μήνα ανά στούντιο (€12.600 – €15.400 μηνιαίως / €151.200 – €184.800 ετησίως).
Μεικτή Απόδοση: 12,0% – 14,0% επί του κόστους κατασκευής.
Συνολική Ακαθάριστη Απόδοση: >10,0% επί της συνολικής επένδυσης (κόστος γης + λοιπά έξοδα + κατασκευή), ξεπερνώντας τις αποδόσεις των συμβατικών οικιστικών ακινήτων στη Λευκωσία που προορίζονται για εκμίσθωση (4,5% – 5,5%).

Εκπροσώπηση & Επικοινωνία

Υπεύθυνος Ακινήτου: Νικόλας Νικολάου (Βοηθός Κτηματομεσίτη)
Εταιρεία: Lonelia Ltd (Αδειοδοτημένο & Εγγεγραμμένο Κτηματομεσιτικό Γραφείο – Αρ. Μητρώου: 1051, Αρ. Άδειας: 454/E)
Ιστοσελίδα: Cyprus Estate Agency
Κινητό / Τηλέφωνο: +357 99216406
Email: info@cyprusestateagency.com