Exclusive Mixed-Use Development Project for sale Limassol, Central Location

Details

Exclusive Mixed-Use Development Project for sale Limassol, Central Location

Project Architectural Plans Deposited. – Await Approval for Building Permit.

Location: Ayios Ioannis, Limassol, Cyprus
Plot Area: 592 m²

Project Overview:
This prime commercial plot offers an exceptional opportunity for investors and developers to acquire a ready-to-develop mixed-use building. With architectural plans and an expected permit license soon, this project is poised for immediate progression in one of Limassol’s most strategic and accessible areas.

Asking Price: €1,150,000 (No VAT applicable)

Development Highlights:
The proposed development is a modern 4-floor building with a basement, designed to cater to diverse needs:

• Basement: 455 m²
• Ground Floor: 6 Showrooms (e.g., Shop 01: 75 m² + 37 m² mezzanine, Shop 02: 84 m² + 42 m² mezzanine)
• 1st Floor: Offices (Office 101: 101 m², Office 102: 119 m²)
• 2nd Floor: Residential Apartments (3 x 1-Bedroom units: 51, 50, 53 m²; 1 x 2-Bedroom unit: 82 m²)
• 3rd Floor: Residential Apartments (2 x 2-Bedroom units: 86, 89 m²)
• Roof: Storage/Laundry facilities (32 m² + 32 m²)

Total Covered Area of Proposed Development: (+/-)1,962 m²

Poleodomic Zone: Εβ4
Density: 140%
Coverage: 50%
Maximum Floors: 4

Key Features & Investment Potential:

• Central Location: Situated in a highly desirable area of Limassol, offering excellent access to main roads, city amenities, and business districts.
• Versatile Use: The mixed-use design ensures broad appeal, suitable for retail, office, and residential tenants, maximizing rental income and capital appreciation.
• Immediate Development: With architectural plans and an impending permit, this project is ready to move forward, saving significant time and effort in the development process.
• No VAT Applicable: A significant financial advantage for the buyer, enhancing the overall profitability of the investment.
• Strong Demand: Limassol continues to be a robust market for both commercial and residential properties, ensuring strong demand for units within this development.

Αποκλειστικό Έργο Μικτής Χρήσης προς πώληση στη Λεμεσό, Κεντρική Τοποθεσία

Κατατέθηκαν Αρχιτεκτονικά Σχέδια Έργου. – Αναμένεται Έγκριση για Άδεια Οικοδόμησης.

Τοποθεσία: Άγιος Ιωάννης, Λεμεσός, Κύπρος
Εμβαδόν Οικοπέδου: 592 τ.μ.

Επισκόπηση Έργου:
Αυτό το εξαιρετικό εμπορικό οικόπεδο προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία σε επενδυτές και κατασκευαστές να αποκτήσουν ένα έτοιμο προς ανάπτυξη κτίριο μικτής χρήσης. Με αρχιτεκτονικά σχέδια και αναμενόμενη άδεια σύντομα, το έργο αυτό είναι έτοιμο για άμεση πρόοδο σε μία από τις πιο στρατηγικές και προσβάσιμες περιοχές της Λεμεσού.

Τιμή ζήτησης: €1.150.000 (Δεν ισχύει ΦΠΑ)

Κύρια σημεία ανάπτυξης:
Η προτεινόμενη ανάπτυξη είναι ένα σύγχρονο τετραώροφο κτίριο με υπόγειο, σχεδιασμένο για να καλύπτει ποικίλες ανάγκες:

Υπόγειο: 455 τ.μ.
Ισόγειο: 6 εκθεσιακοί χώροι (π.χ., Κατάστημα 01: 75 τ.μ. + 37 τ.μ. πατάρι, Κατάστημα 02: 84 τ.μ. + 42 τ.μ. πατάρι)
1ος όροφος: Γραφεία (Γραφείο 101: 101 τ.μ., Γραφείο 102: 119 τ.μ.)
2ος όροφος: Κατοικίες (3 μονάδες 1 υπνοδωματίου: 51, 50, 53 τ.μ.· 1 μονάδα 2 υπνοδωματίων: 82 τ.μ.)
3ος όροφος: Κατοικίες (2 μονάδες 2 υπνοδωματίων: 86, 89) m²)
Στέγη: Αποθήκη/Πλυντήριο (32 m² + 32 m²)

Συνολική Καλυπτόμενη Επιφάνεια Προτεινόμενης Ανάπτυξης: (+/-)1.962 m²

Πολεοδομική Ζώνη: Εβ4
Πυκνότητα: 140%
Κάλυψη: 50%
Μέγιστοι Όροφοι: 4

Βασικά Χαρακτηριστικά & Επενδυτικό Δυναμικό:

• Κεντρική Τοποθεσία: Βρίσκεται σε μια ιδιαίτερα επιθυμητή περιοχή της Λεμεσού, προσφέροντας εξαιρετική πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους, παροχές της πόλης και επιχειρηματικές περιοχές.
• Ευέλικτη Χρήση: Ο σχεδιασμός μικτής χρήσης εξασφαλίζει ευρεία απήχηση, κατάλληλο για ενοικιαστές καταστημάτων, γραφείων και κατοικιών, μεγιστοποιώντας το εισόδημα από ενοίκια και την υπεραξία κεφαλαίου.
• Άμεση Ανάπτυξη: Με αρχιτεκτονικά σχέδια και επικείμενη άδεια, το έργο αυτό είναι έτοιμο να προχωρήσει, εξοικονομώντας σημαντικό χρόνο και προσπάθεια στη διαδικασία ανάπτυξης.
• Δεν ισχύει ΦΠΑ: Ένα σημαντικό οικονομικό πλεονέκτημα για τον αγοραστή, ενισχύοντας τη συνολική κερδοφορία της επένδυσης.
• Ισχυρή Ζήτηση: Η Λεμεσός εξακολουθεί να αποτελεί μια ισχυρή αγορά τόσο για εμπορικά όσο και για οικιστικά ακίνητα, εξασφαλίζοντας ισχυρή ζήτηση για μονάδες εντός αυτής της ανάπτυξης.

NAKY